Permintaan Ilmu Kehidupan Mendorong Real Estat Alexandria

Sebagai bagian dari perang melawan pandemi COVID-19, industri ilmu hayati telah menerima peningkatan pengeluaran pemerintah untuk perawatan dan pengembangan vaksin. Salah satu penerima manfaat terbesar bukanlah perusahaan perawatan kesehatan, tetapi kepercayaan investasi real estat (REIT) yang mengembangkan ruang bagi perusahaan-perusahaan ini.

Ekuitas Real Estat Alexandria (NYSE: ADALAH) adalah pemimpin di sektor ini, dan dia percaya bahwa ruang ilmu kehidupan berada pada tahap awal dari ledakan panjang. Inilah alasannya.

Sumber gambar: Getty Images.

Pertarungan pandemi telah menghasilkan dorongan besar bagi perusahaan

Alexandria Real Estate Equities adalah REIT yang melayani penyewa layanan kesehatan. Itu membangun kampus cluster perkotaan di Boston, San Francisco Bay Area, New York City, San Diego, Seattle, daerah Washington, dan North Carolina. Ini umumnya adalah properti Kelas A, yang berarti mereka adalah bangunan terbaru yang menawarkan fasilitas terbaik.

Penyewa layanan kesehatan membutuhkan ruang lab yang canggih, dan sebagian besar REIT kantor tidak memiliki pengalaman atau rekam jejak yang diperlukan dalam membangun properti ini. Alexandria telah berkecimpung dalam bisnis ini sejak 1994 dan merupakan yang pertama berkonsentrasi pada properti ilmu kehidupan.

Tahun lalu adalah tahun yang booming bagi perusahaan, karena menyewa 9,5 juta kaki persegi, lebih dari dua kali lipat dari apa yang dilakukannya pada tahun 2020. Ini diharapkan menghasilkan lebih dari $6 miliar dalam sewa dasar selama masa sewa. Jika Anda mempertimbangkan bahwa total pendapatan tahun lalu adalah $2,1 miliar, ini akan meningkatkan pendapatan secara signifikan selama beberapa tahun ke depan.

Alexandria melihat pertumbuhan sewa yang kuat karena tingkat perpanjangan naik 38%. Angka ini mewakili perbedaan antara tarif sewa yang kedaluwarsa dan tarif sewa baru. Mark-to-market — dengan kata lain, perbedaan antara apa yang diperoleh properti dan apa yang akan mereka peroleh jika dirilis pada kondisi pasar saat ini — adalah 31%. Sementara Alexandria melihat inflasi pada biaya konstruksi, pendapatan terus meningkat.

Apakah kita memasuki zaman keemasan biotek?

Pendiri dan ketua eksekutif Alexandria Joel Marcus percaya bahwa ini adalah “hari-hari awal zaman keemasan bioteknologi dan biologi.” Pada panggilan pendapatan kuartal ketiga di bulan Oktober, Marcus mengatakan: “Ledakan biotek dan permintaan ilmu kehidupan bersejarah yang didorong oleh fundamental industri yang kuat terbukti. Abad ke-21 benar-benar abad biologis karena biologi sedang dalam transisi dari ilmu empiris coba-coba untuk benar-benar dalam rekayasa akan sains, dengan hasil yang jauh lebih dapat diprediksi dan terukur.”

Dia menambahkan bahwa kita sedang menyaksikan “revolusi industri” dalam biotek.

Tahun lalu, Alexandria memperoleh $7,76 per saham dalam dana yang disesuaikan dari operasi (AFFO). Dana dari operasi adalah cara REIT biasanya mengukur pendapatan. Karena REIT memiliki banyak biaya penyusutan, laba per saham berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum (GAAP) cenderung mengecilkan pendapatan tunai perusahaan.

Pada tahun 2022, perusahaan dipandu untuk FFO per saham untuk datang di antara $8,26 dan $8,46. Di titik tengah panduan, Alexandria diperdagangkan sedikit di atas 22 kali FFO 2022 per saham. Ini hampir tepat untuk REIT, dan memiliki sedikit persaingan di kotak pasirnya.

Alexandria menaikkan dividennya dua kali tahun lalu, dan saat ini memiliki hasil 2,5%. Ini adalah sisi kecil untuk REIT, tetapi menginvestasikan kembali banyak dalam bisnisnya. Investor yang mencari cara yang lebih konservatif untuk memainkan ruang ilmu kehidupan harus melihat Ekuitas Real Estat Alexandria.

Artikel ini mewakili pendapat penulis, yang mungkin tidak setuju dengan posisi rekomendasi “resmi” dari layanan konsultasi premium Motley Fool. Kami beraneka ragam! Mempertanyakan tesis investasi — bahkan tesis kita sendiri — membantu kita semua berpikir kritis tentang investasi dan membuat keputusan yang membantu kita menjadi lebih pintar, lebih bahagia, dan lebih kaya.

Leave a Comment